商業地產獵頭：“興麟系”高層自曝騙人手段 1600余萬無法追回 付完購房款后，地產中介公司既不辦理按揭也不退還房款。近日，“興麟系”北京地產房地產營銷策劃有限公司（以下簡稱“北京地產”）6名高層或主管人員被西安市未央區檢察院批準逮捕。北京獵頭獲悉，被捕的多名北京地產公司前高層都曾交代，像該公司的操作模式，出事是遲早的。
知名獵頭稱：受害者討要30多萬房款遭拒
今年3月，西安市民于先生在網上看到鳳鳴華府小區有一套房源，就聯系中介公司北京地產，通過業務主管陳奇和業務員張某介紹和房東溝通，最后跟房主談好價錢是61.5萬元，按揭貸款，首付25萬元。后來，三方在鳳城二路北京地產的辦公室簽訂了《房地產居間合同》。于先生稱，現場他給中介交了1.5萬元定金，由于當時轉不了公戶，就把錢轉到陳奇的私人賬戶上，對方給他開了收據。5月31日，于先生在該公司辦公室通過POS機刷了29萬元的首付款及中介費等。再往后，他多次聯系中介，對方以經辦人更換及業務正在辦理中為借口，一直拖延。眼看時間太長，于先生提出終止辦理并退款，但對方不接受，“后來工作人員也無法聯系，老板跑了。”無奈，于先生向警方報案。
像于先生這樣的受騙者并不在少數，而且涉及北京多市。
資深獵頭顧問從警方了解到：1600余萬損失無法追回
近日，北京獵頭從相關辦案單位了解到，北京地產涉嫌合同詐騙罪一案，9月2日由被害人于某等人報案至西安市公安經開分局，警方立案偵查，并于兩日內抓獲6人，這6人從北京地產成立至案發期間，分別擔任公司高層及業務主管，在明知小產權房屋和城改房等不能辦理按揭貸款、不能辦理房產過戶等手續的情況下，按照其公司法人代表吳秉麟的要求，謊稱公司有關系，可為客戶辦理以上業務，讓下屬或自己與于先生等多名受害群眾簽訂房屋居間合同，同時違反規定設私人賬戶，收取受害人繳納的購房首付款和中介費等，致使90余名受害人1600余萬元損失無法追回。
而《房地產經紀管理辦法》是禁止私設私人賬戶收錢的，辦法第二十四條規定：房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
北京地產法人代表為吳秉麟，成立時間為2013年8月13日。此次被批捕的6人分別是曾任北京地產總經理的楊士瓏、頡旺盛、郭永飛，常務副總經理張婧，業務副總經理高永和、業務主管陳奇。
“6名犯罪嫌疑人主觀上均明知C類業務實質上不可能完成，在大量收取多名被害人的房款之后，只能采取‘拆東墻補西墻’的方式，肯定會‘出事’。”未央區檢察院認為，北京地產涉嫌合同詐騙，事實清楚，主管人員和直接責任人員可能被判處徒刑以上刑罰。因案件涉案人員眾多，對6名嫌疑人采取取保候審的強制措施不足以防止其發生逃跑、串供等社會危險，遂予以批捕。
房地產獵頭顧問通過某高管了解到：C類業務其實就是一個陷阱
警方所說的“C類業務”是什么呢？
“A類業務是正常的有房產證的貸款，代辦按揭業務；B類業務是正常的一次性付款，代辦過戶和代辦更名的業務；C類業務就是小產權或者房改房的貸款。”曾任北京地產總經理的頡旺盛說，A、B兩類業務，公司是正常收取居間手續費，C類業務也就是證照不齊全的房產，按規定就辦不成貸款。“如果有客戶要辦理證照不全的房產的貸款業務，我們會告訴客戶我們有門路可以辦理，要求客戶將首付款先打到我們公司賬戶，和客戶簽訂三方居間合同。實際上我們辦不下來，這就是一個陷阱。”頡旺盛稱，在和客戶談時，他們會告訴客戶有六七成把握辦下貸款，但收取首付款后，他們就以各種理由向后拖，實在拖不了，就用后期辦理貸款客戶的首付款償還前期客戶的錢，也就是拆東墻補西墻。
吳秉麟曾說C類業務對不住客戶
郭永飛也曾任總經理，他供述：“僅有購房合同以及小產權房、安置房的房子，是不能辦理房屋更名及貸款的，而公司仍然收取客戶全部或者部分資金……這都是吳秉麟讓這么做的，是為了公司正常運作。”他說，早晚有一天會出事，因為A、B類客戶的中介費用遠遠不夠公司正常運作，只有C類收取的全額房款才夠公司運作。“我也知道這樣下去窟窿會越來越大，肯定會出事。”
也擔任過總經理的楊士瓏交代：“大概是今年三四月，我當公司副總期間到總部銀川開會時，總公司的老總吳秉麟在會上說：‘C類業務咱們本身就對不住客戶，一定要維護好，要從態度上服務好客戶’。我知道我們房屋中介機構，證照不齊全的房產不能辦理銀行貸款，但公司還是收取了購房客戶的首付款，我也不清楚為什么這么做。”
客戶要求退款 就以各種理由推托
對于北京地產的運作模式，擔任北京地產業務主管的陳奇也承認，C類業務實際上是不能辦理銀行按揭的。
陳奇說，在北京地產工作期間，他簽訂的A類合同有5份，B類有3份，C類有20份。在提成方面，A、B、C類不做區分，“只要客戶交納首付款，我的提成是每筆業務3000元，不交首付款的每筆業務提成50元，公司在這方面有規定，所以來的客戶我們基本都讓交首付款。”
對于C類合同不能辦理銀行按揭業務，陳奇是知道的，他稱，后來自己辭職也是因為見到這樣不合法的操作及不斷來要錢的群眾，對該經營模式有抵觸。
北京地產業務員張某的證詞說：“公司根本就不給C類客戶辦理任何手續，而且業務主管還不斷地給客戶打電話，胡編亂造辦理情況如何如何。如果C類客戶要求退款，先是由業務經理以各種理由推托，說什么20至25個工作日退款，而且這部分退款要銀川總部申請，即使退款也是一點一點地給客戶退，不會一下子給客戶退完。”
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